Das Programm startet am 28. Juni 2021(Bild: UK PARLAMENT/AFP über Getty Imag)
Arbeitnehmer mit niedrigem Einkommen in England können im Rahmen einer neuen Zusage für erschwinglichen Wohnraum, die nächsten Monat auf den Markt kommt, einen Rabatt von bis zu 50% auf ein neu gebautes Haus beantragen.
First Homes, wie es genannt wird, startet am 28. Juni – genau ein Jahr nach der Bestätigung durch Premierminister Boris Johnson.
Danach können Erstkäufer mindestens 30 % Rabatt auf ein neues Haus erhalten – und in einigen Fällen sogar die Hälfte des Preisnachlasses.
Es wird sehen, dass private Bauherren 25 % ihrer Immobilien für Käufer, die sich für den Rabatt qualifizieren, einzäunen.
Das Programm steht Personen zur Verfügung, die versuchen, ein Haus in der Gegend zu kaufen, in der sie aufgewachsen sind, arbeiten oder derzeit leben – dies jedoch aufgrund steigender Immobilienpreise nicht möglich ist.
Es wird geschätzt, dass es Käufern in Schwierigkeiten durchschnittlich 100.000 Pfund sparen könnte.
Die Regierung berät seit über einem Jahr, wie das First Homes-Programm genau aussehen wird – und hat nun ihre endgültigen Pläne bekannt gegeben.
Hier ist alles, was wir darüber wissen, wie es funktionieren wird.
Was ist das First Homes-Programm?
Das Programm ist nur Erstkäufern vorbehalten (Bild: Getty Images)
First Homes ist das neueste Versprechen der Regierung für bezahlbaren Wohnraum und bietet Erstkäufern, die neu gebaute Wohnungen oder Häuser in einem damit verbundenen Gebiet kaufen, reduzierte Immobilien, beispielsweise an ihrem Arbeitsplatz.
Im Rahmen des Programms können Käufer für mindestens 30 % weniger als den Marktwert auf die Leiter steigen, und in einigen Fällen möglicherweise bis zu 50 % günstiger.
Der Mindestrabatt, den anspruchsberechtigte Briten von ihren Häusern erhalten, beträgt 30%.
Die Regierung hat jedoch jetzt angekündigt, dass der Rabatt bis zu 50% betragen könnte.
Dies liegt daran, dass die lokalen Behörden über die Höhe des Rabatts entscheiden können - dies wird von Fall zu Fall geprüft.
Wer kann sich für ein ermäßigtes First Homes-Haus bewerben?
Die Regelung gilt nur für Erstkäufer – und gilt nicht in Wales oder Schottland, hat die Regierung bestätigt.
Und um es für diejenigen zu reservieren, die es am dringendsten benötigen, gilt es nicht, wenn Ihr kombiniertes Haushaltseinkommen über 80.000 GBP oder 90.000 GBP beträgt, wenn Sie in London leben.
Wenn Sie es sich leisten können, eines der Häuser mit dem Rabatt und Ihren Ersparnissen zu kaufen, qualifizieren Sie sich ebenfalls nicht.
Käufer müssen eine Hypothek in Höhe von mindestens 50 % des Preises des ermäßigten Eigenheims in Anspruch nehmen.
Die lokalen Behörden haben auch die Flexibilität, wer sich für die ersten drei Monate qualifiziert.
Zum Beispiel können einige Behörden Schlüsselkräfte oder Personen, die die 'lokale Verbindung' Test, erste dib.
Lokale Verbindungen können (sind aber nicht beschränkt auf) den aktuellen Wohnsitz, Beschäftigungsanforderungen, familiäre Verbindungen oder besondere Umstände wie Betreuungspflichten umfassen.
Nach drei Monaten nach dem Verkauf des Hauses werden die von der örtlichen Behörde festgelegten zusätzlichen Bedingungen für alle Erstwohnungen entfernt, die nicht verkauft oder reserviert wurden.
Wird es eine Obergrenze für die Hauspreise geben?
Es gibt eine Preisobergrenze für First Home-Immobilien, d. h. nach Anwendung des Rabatts zahlen Sie nicht mehr als 250.000 GBP oder 420.000 GBP, wenn Sie in London leben.
Diese Preisobergrenze könnte jedoch noch niedriger sein, je nachdem, ob Ihre Gemeinde sie senkt.
Wann wird es starten?
Es gilt auch nur für neu gebaute Häuser (Bild: Getty Images)
Das Programm startet am 28. Juni 2021.
Viele der Häuser befinden sich jedoch noch in der Entwicklung, was bedeutet, dass sie wahrscheinlich nicht vor dem nächsten Jahr fertig sein werden, wenn Sie einziehen können.
Wie bewerbe ich mich?
Im Gegensatz zu Help to Buy gibt es keine formelle Registrierung für das First Homes-Programm.
Stattdessen müssen hoffnungsvolle Käufer ihre eigenen Recherchen durchführen, um die teilnehmenden Entwickler zu finden, und sich dann direkt über das Unternehmen bewerben.
Käufer können die offizielle Help to Buy-Website sowie Immobilien-Websites wie Zoopla und Rightmove verwenden, um neue Entwicklungen in ihrem gewählten Gebiet zu finden.
Teilweise finden hier Erstkäufer-Events und Tage der offenen Tür statt, an denen Sie Angebote zu Neubauten und in Entwicklungsprojekten anfragen und platzieren können.
Es gibt auch keine Frist für die Beantragung eines First Home - alles hängt von der Entwicklung ab und wann die Immobilie bezugsfertig ist.
Sie müssen es für den Rabatt verkaufen, für den Sie ihn gekauft haben
Der Rabatt muss weitergegeben werden (Bild: Getty Images)
Es gibt eine wichtige Kleingedruckte-Regel, die Käufer beachten müssen.
Wenn es um den Verkauf geht, werden Sie im Vergleich zu den Schwankungen auf dem Wohnungsmarkt wahrscheinlich keine großen Gewinne erzielen, da er an jemanden (einen Erstkäufer) verkauft werden muss, der ebenfalls am Erstwohnungsprogramm teilnimmt.
Die Idee ist, dass dies dazu beiträgt, bezahlbare Wohnungen in der Gruppe zu verteilen, die sie am dringendsten benötigt.
Aber es bedeutet, dass Sie es mit dem gleichen Rabatt verkaufen müssen, für den Sie es gekauft haben.
Wenn Sie es beispielsweise für 30 % des Marktwertes gekauft haben, müssen Sie es auch für 30 % des aktuellen Wertes verkaufen.
Der Verkauf unterliegt jedoch nicht denselben Preisobergrenzen von 250.000 GBP (und 450.000 GBP) in London.
Das bedeutet vor allem, dass Sie bei einem Wertverlust der Immobilie das Risiko haben, dass Sie sie am Ende für weniger verkaufen, als Sie sie gekauft haben.
Propertymark, das Immobilienmakler beaufsichtigt, sagte, das Programm sei eine kreative Initiative und eine, die wirklich funktionieren könnte, warnte jedoch davor, dass die Hauspreise noch weiter steigen könnten.
CEO Nathan Emerson sagte: Wir haben derzeit einen sehr geschäftigen Markt voller hungriger Käufer, und es besteht die Gefahr, dass die Einführung weiterer Käufer ohne Erhöhung des Angebots Angebot und Nachfrage weiter aus dem Gleichgewicht bringen könnte, was bedeutet, dass die Immobilienpreise weiter steigen würden steigen, sagte das Unternehmen.
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