Die Regelung gilt nur für Erstkäufer; Haushalte mit einem kombinierten Jahreseinkommen von mehr als 80.000 £ – oder 90.000 £ im Großraum London – können keinen Antrag stellen(Bild: Getty Images)
Einige der am schlechtesten verdienenden Erstkäufer werden ab heute als Neuzugang zusätzliche Hilfe bekommen First Homes-Initiative Markteinführungen und verspricht bis zu 50 % Rabatt auf Neubauten für Personen, die in der Gegend kaufen, in der sie leben oder arbeiten.
Die First Homes-Initiative könnte Käufern 100.000 £ oder mehr sparen, wobei Entwickler bis zu 30% Rabatt auf einen Teil ihres erschwinglichen Wohnraums anbieten können, der nach Ermessen des Gemeinderats auf 50% ansteigt.
Die Regelung gilt nur für Erstkäufer und Neubauten; Haushalte mit einem kombinierten Jahreseinkommen von mehr als 80.000 £ – oder 90.000 £ im Großraum London – können keinen Antrag stellen.
Es richtet sich an diejenigen, die bereits in der Region arbeiten oder leben, einschließlich Schlüsselkräfte wie NHS-Mitarbeiter und diejenigen, die an vorderster Front der Pandemie stehen.
Lokale Behörden können einen größeren Rabatt anbieten – entweder 40 % oder 50 % – wenn sie dies nachweisen können.
Alle im Rahmen des Programms geltend gemachten Rabatte müssen beim nächsten Verkauf der Immobilie weitergegeben werden, was bedeutet, dass die Häuser immer unter dem Marktwert verkauft werden.
Lokale Räte können ihre eigenen Anforderungen einbringen, wie z. B. die Priorisierung von Schlüsselkräften oder Einheimischen (Bild: Getty)
Die Regierung sagt, dass dies die Immobilien für „mehrere Generationen“ im erschwinglichen Bereich halten wird.
Das Programm wird Einheimische unterstützen, die Schwierigkeiten haben, sich die Marktpreise in ihrer Region zu leisten, aber in den Gemeinden bleiben möchten, in denen sie leben und arbeiten, sagte das Wohnungsministerium.
Es gibt auch Preisobergrenzen von 250.000 £ oder 420.000 £ im Großraum London, nachdem der Rabatt angewendet wurde.
Diejenigen, die es sich leisten können, ein First Home ohne Hypothek zu kaufen, sind nicht berechtigt.
Die ersten First Homes-Immobilien gingen am Freitag im Rahmen der Eröffnungsphase eines vorzeitigen Lieferprojekts in Bolsover, Derbyshire, auf den Markt.
In den kommenden Wochen werden Erstkäufern im ganzen Land weitere neue Häuser angeboten.
Die Regierung kündigte an, weitere 1.500 Wohnungen zu finanzieren, die ab Herbst auf den Markt kommen sollen, und plant, in den kommenden Jahren mindestens 10.000 Wohnungen pro Jahr zu liefern, und mehr, wenn die Nachfrage besteht.
First Homes ist die neueste Initiative, die darauf abzielt, die Herausforderungen beim Aufstieg auf die Immobilienleiter anzugehen und folgt einem staatlichen Garantieprogramm für 95 % Hypotheken.
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Da die Immobilien-Website Rightmove den aktuellen durchschnittlichen Angebotspreis für Erstkäufer in Großbritannien auf 205.925 GBP angibt, könnten einige Käufer, die das System nutzen, 100.000 GBP oder mehr sparen.
Robert Jenrick, der Wohnungsbauminister, sagte: First Homes wird noch mehr Menschen, die ein Eigenheim besitzen möchten, einen realistischen und erschwinglichen Weg ins Eigenheim bieten.
Zwei große Bausparkassen haben angekündigt, das Vorhaben zu unterstützen.
Leeds Building Society, sagte: Wir freuen uns, das First Homes-Programm zu unterstützen, das darauf abzielt, Menschen dabei zu helfen, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Die Leeds Building Society hilft diesen Kunden durch eine Reihe von Hypotheken, von traditionellen Krediten mit hohem LTV (Loan to Value) bis hin zu Initiativen für erschwinglichen Wohnraum wie Shared Ownership.
Andrew Haigh, Chief Executive der Newcastle Building Society, fügte hinzu: Wir sind bestrebt, innovative Wege zu bieten, um Erstkäufern dabei zu helfen, erschwingliche und nachhaltige Wege zu finden, um ihr eigenes Zuhause zu besitzen.
Wir freuen uns, einer der ersten Kreditgeber zu sein, der das Programm unterstützt.
Sehen Sie sich unseren vollständigen Leitfaden an wie das First Homes-Programm funktioniert und wer sich dafür qualifiziert, finden Sie hier.
Der Beginn eines weiteren Immobilienpreisbooms?
Kritiker der Regelung warnen vor einer gegenläufigen Wirkung auf den Markt und treiben die Preise – auch bei der Miete – in die Höhe, anstatt sie niedrig zu halten.
Einige Experten sagen, dass die Nachfrage nach diesen Niedrigpreisimmobilien das Angebot wahrscheinlich übersteigt, dies ein Gerangel um Immobilien auslösen und den Immobilienpreisboom weiter anheizen könnte.
Tim Bannister, Director of Property Data bei Rightmove, sagte: Es wird wahrscheinlich ein Gerangel um Immobilien im Rahmen dieses Programms geben, sobald sie verfügbar sind, zumal wir in letzter Zeit bereits einen Zustrom von Erstkäufern gesehen haben, die in den Markt eintreten, unterstützt durch weitere niedrigere Einlagenhypotheken zur Verfügung stehen.
Es gibt auch Bedenken, dass es das derzeitige Angebot an bezahlbarem Wohnraum beeinträchtigen könnte.
Erstwohnungen müssen künftig mindestens 25 % der bezahlbaren Wohnungskontingente beanspruchen.
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Es gibt Bedenken, dass es das aktuelle Angebot an bezahlbarem Wohnraum schmälern könnte
Dies hat Befürchtungen geweckt, dass das Programm am Ende die Anzahl der Sozialwohnungen oder anderer Wohnungen zu erschwinglichen Mieten reduzieren könnte, was die Preise für diejenigen, die ganz unten auf der Leiter stehen, effektiv in die Höhe treibt.
Der Sprecher der Local Government Association, David Renard, fügte hinzu: Es ist wichtig, dass das First Homes-Programm nicht zu Lasten der Bereitstellung wirklich erschwinglicher Wohnungen zur Miete geht.
Die Räte unterstützen voll und ganz das Bestreben von Menschen, die ein Eigenheim kaufen möchten, und helfen denen, die es kaufen möchten, dies zu können.
Jeder hat das Recht, in einem sicheren und geschützten Zuhause zu leben, das er sich leisten kann. Allerdings kann oder will nicht jeder ein Eigenheim besitzen.
Die Räte müssen in der Lage sein, sicherzustellen, dass in ihrer Umgebung eine Mischung aus Wohnungen und Eigentumswohnungen verfügbar ist, einschließlich Wohnungen zum Verkauf, Sozialwohnungen und andere erschwingliche Wohnungen.
Welche anderen staatlichen Eigentumswohnungen gibt es?
- 95% Hypotheken : Das Hypothekengarantiesystem ermöglicht es Erstkäufern, ein Haus mit einer Anzahlung von nur 5 % zu kaufen.
Das Programm wird dazu beitragen, das Angebot von 5 % Hypothekendarlehen für kreditwürdige Haushalte zu erhöhen, indem es Kreditgeber unterstützt, diese Produkte durch eine staatliche Garantie anzubieten. - Hilfe beim Kauf: Eigenkapitaldarlehen : Ein staatliches Beteiligungsdarlehen, das Erstkäufer mit einem zinsgünstigen Darlehen bei der Einlage unterstützt.
- Geteilter Besitz : Bietet Erstkäufern die Möglichkeit, einen Anteil ihres Eigenheims (zwischen 10 % und 75 %) zu kaufen und für den verbleibenden Anteil Miete zu zahlen.
Käufer können ihren Anteil an der Immobilie auch durch überschaubare Zahlungen im sogenannten „Treppenhaus“ erhöhen. - Hilfe beim Aufbau: Ein Programm zur Unterstützung von Eigenheimen und maßgefertigten Häusern durch Hypotheken mit niedrigeren Einlagen. Durch die Senkung der erforderlichen Kaution wird Kapital freigesetzt, sodass die Leute das Haus bauen können, das sie wollen und brauchen, unabhängig davon, ob es sich um ein in Auftrag gegebenes Haus handelt. Das Programm stellt ein Eigenkapitaldarlehen für das fertige Haus bereit, ähnlich dem Kaufhilfeprogramm: Eigenkapitaldarlehen.
